Serena Riverside

🕒 Cập nhật ngày 12/11/2026 · Bài viết: Huy Khải – CKLAND, môi giới 10 năm tại Thuận An – Lái Thiêu · Hotline 0903 423 229

Tóm tắt 30 giây: Serena Riverside là dự án căn hộ “Home Resort bên sông Sài Gòn” của Công ty CP Đầu tư Đạt Phước (chủ đầu tư The Rivana), tại đường Vĩnh Phú 29, phường Lái Thiêu, TP Hồ Chí Minh (trước thuộc phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An, Bình Dương). Dự án gồm 2 tháp 26–30 tầng, 622 sản phẩm, giá căn hộ từ 56,3 triệu/m², khởi công 13/09/2026, dự kiến bàn giao quý IV/2028. Thanh toán chuẩn chỉ 2,5%/tháng, ngân hàng ACB hỗ trợ lãi 0% trong 24 tháng.

Tổng quan dự án Serena Riverside

Serena Riverside định vị là “Home Resort bên sông Sài Gòn”: khu căn hộ quy mô nhỏ, nhiều tiện ích nghỉ dưỡng, nằm cạnh tuyến đường ven sông Sài Gòn tại Lái Thiêu. Đây là dự án tiếp theo của Đạt Phước sau The Rivana.

Tên thương mại	Serena Riverside (tên pháp lý: Căn hộ Đạt Phước ven sông)
Chủ đầu tư	Công ty CP Đầu tư Đạt Phước
Thiết kế cảnh quan	ONG&ONG (Singapore)
Ngân hàng	ACB
Tổng diện tích đất	5.691,6 m² (4.946,3 m² trong cơ cấu: đất xây dựng 2.665,8 m², cây xanh 1.044,7 m², giao thông nội bộ 1.220,9 m²)
Quy mô	2 tháp 26–30 tầng, 1 tầng hầm
Sản phẩm	485 căn hộ (104 căn 1PN, 240 căn 2PN, 15 căn 3PN…), 128 officetel, 9 shophouse
Tổng vốn đầu tư	Khoảng 1.176 tỷ đồng
Khởi công	13/09/2026
Bàn giao dự kiến	Quý IV/2028

Vị trí Serena Riverside

Dự án nằm trên đường Vĩnh Phú 29, gần Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương) và đường ven sông Sài Gòn, cách bờ sông khoảng 200 m. Theo quyết định chủ trương, chủ đầu tư có trách nhiệm nâng cấp, mở rộng đường Vĩnh Phú 29 để kết nối giao thông cho dự án.

Thời gian	Điểm đến
5 phút	Lotte Mart, Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, trường học các cấp
Khoảng 11 km	Ngã tư Hàng Xanh
20 phút	Trung tâm Quận 1, sân bay Tân Sơn Nhất

Thời gian tham khảo theo khảo sát của CKLAND, tùy tình trạng giao thông.

Tiện ích Home Resort tại Serena Riverside

• Hồ bơi vô cực view sông, hồ bơi nước ấm, hồ bơi trẻ em, bể sục.
• Sân pickleball, mini golf và golf 3D, vách leo núi.
• Phòng gym – yoga, sauna, coworking, thư viện, nhà trẻ và khu vui chơi trẻ em.
• Sky lounge, khu BBQ, công viên phong cách Osaka, hệ thống an ninh.
• Theo chủ đầu tư, 100% căn hộ có tầm nhìn mở.

Mặt bằng và loại căn hộ Serena Riverside

Loại	Diện tích	Số căn
Căn hộ 1PN, 1PN+	43,03 – 66,09 m²	104
Căn hộ 2PN	69,22 – 87,42 m²	240
Căn hộ 3PN	125,14 m²	15
Officetel	31,07 – 93,47 m²	128 (104 căn 1PN, 24 căn 2PN)
Shophouse	—	9 (7 căn tầng trệt, 2 căn tầng 5)

Diện tích chính xác theo từng căn trong hợp đồng mua bán.

Nhà mẫu căn hộ 2 phòng ngủ

Nhà mẫu officetel

Căn hộ 3 phòng ngủ (phối cảnh)

Giá bán và phương thức thanh toán Serena Riverside

Giá căn hộ từ 56,3 triệu/m², officetel từ 50,6 triệu/m². Giá từng căn theo tầng, hướng và loại sản phẩm. Phương thức thanh toán chưa gồm 2% phí bảo trì.

Ngoài ra còn các phương thức thanh toán nhanh 30% – 60%, CKLAND gửi chi tiết theo yêu cầu.

Ưu đãi dành cho khách hàng

Chương trình	Chiết khấu
Khách hàng thân thiết (đã ký HĐMB hoặc đứng tên sổ The Rivana)	1%
Mua sỉ (gồm người thân: vợ/chồng, con, cha mẹ, cha mẹ vợ/chồng)	2 căn 1% · từ 3 căn 1,5%

Theo Thông báo 04/2026 của Đạt Phước (09/09/2026): hai chương trình trên không cộng dồn, áp dụng mức cao nhất; tính trên giá chưa VAT và phí bảo trì; điều kiện ký HĐMB và đóng đủ 10% trong 15 ngày. Ưu đãi đăng ký sớm (early bird) liên hệ CKLAND để biết còn áp dụng hay không.

Ngân hàng ACB hỗ trợ vay

• Vay tối đa 70% giá trị tài sản, thời hạn tối đa 360 tháng (30 năm).
• Lãi suất 0% trong 24 tháng theo chính sách chủ đầu tư, sau đó lãi cơ sở + 3%.
• Ân hạn gốc 24 tháng, sau đó trả gốc từ 100.000 đồng/tháng cho mỗi 1 tỷ dư nợ.
• Áp dụng khách hàng từ 18 đến 70 tuổi mua căn sơ cấp.

Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ

Căn hộ bàn giao hoàn thiện kèm thiết bị (theo danh mục bàn giao của chủ đầu tư):

Sàn	Gạch porcelain 600×600 phòng khách, bếp; sàn gỗ công nghiệp 8 mm An Cường/Newsky phòng ngủ
Cửa và khóa	Cửa chính gỗ chống cháy; cửa kính 2 lớp khung nhôm Xingfa; khóa điện tử Häfele/Kassler mở bằng Face ID, vân tay, lòng bàn tay, mật khẩu, thẻ từ, app
Bếp	Tủ bếp trên dưới gỗ An Cường mặt đá; bếp từ 2 vùng, máy hút mùi, chậu vòi Häfele/Malloca/Teka
Điện lạnh, nước	Máy lạnh treo tường phòng khách và phòng ngủ Panasonic/Samsung/LG; máy lọc nước RO A.O.Smith/Pureit
Phòng vệ sinh	Thiết bị Grohe/Innoci, sen tắm 3 chế độ, vách kính cường lực 10 mm, gương đèn LED
Tiện ích thông minh	Intercom video call Hikvision/Commax; cáp quang 3 nhà mạng; ổ cắm USB type C Siemens/Legrand

Pháp lý Serena Riverside

Hồ sơ	Nội dung
Chủ trương đầu tư	Quyết định 2179/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương (cấp lần đầu 30/06/2025) chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Đạt Phước
Quy hoạch 1/500	Công văn 1274 chấp thuận tổng mặt bằng quy hoạch 1/500
Phòng cháy chữa cháy	Công văn 1122 thẩm định thiết kế PCCC
Thiết kế cơ sở	Đã có hồ sơ thiết kế cơ sở
Hình thức sở hữu	Sổ hồng lâu dài; dự án không thuộc khu vực hạn chế người nước ngoài sở hữu

Chủ đầu tư Đạt Phước

Công ty CP Đầu tư Đạt Phước là chủ đầu tư dự án The Rivana tại Lái Thiêu, đã bàn giao và trao sổ cho cư dân. Serena Riverside là dự án tiếp theo, nằm gần sông Sài Gòn. CK Land là đơn vị phân phối.

Đánh giá của CKLAND: ưu điểm và điểm cần cân nhắc

Ưu điểm	Điểm cần cân nhắc
Chủ đầu tư Đạt Phước uy tín, đã bàn giao và trao sổ The Rivana. Gần sông Sài Gòn, gần The Emerald River Park nếu tính từ trung tâm TP.HCM ra. Nhận nhà dự kiến quý IV/2028, sớm hơn The Emerald River Park. Thanh toán chuẩn 2,5%/tháng; vay ACB lãi 0% 24 tháng. Bàn giao kèm khóa điện tử, máy lạnh, bếp từ, máy lọc nước, thiết bị Grohe.	Giá từ 56,3 triệu/m², cao hơn The Emerald River Park (từ 48 triệu/m²). Có 128 officetel trong dự án. Quy mô nhỏ, 1 tầng hầm; tiện ích chuẩn resort nhưng diện tích hạn chế. Khu vực xung quanh còn ít tiện ích ngoại khu hiện hữu.

Phù hợp	Người mua để ở hoặc đầu tư muốn di chuyển về trung tâm TP.HCM dễ dàng; khách tin uy tín Đạt Phước sau The Rivana; khách đã sở hữu The Rivana (thêm chiết khấu 1%).
Chưa phù hợp	Khách cần giá thấp nhất khu vực; khách cần tiện ích quy mô lớn.

So sánh Serena Riverside với dự án lân cận

Kết luận

Serena Riverside phù hợp với khách muốn sống gần sông Sài Gòn trong một khu căn hộ nhỏ, nhiều tiện ích nghỉ dưỡng, từ chủ đầu tư đã chứng minh uy tín ở The Rivana. Lịch thanh toán 2,5%/tháng và hỗ trợ vay ACB giúp giảm áp lực tài chính trước khi nhận nhà.

Câu hỏi thường gặp về Serena Riverside

Serena Riverside nằm ở đâu?

Đường Vĩnh Phú 29, phường Lái Thiêu, TP Hồ Chí Minh (trước thuộc phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An, Bình Dương), cách sông Sài Gòn khoảng 200 m.

Chủ đầu tư Serena Riverside là ai?

Công ty CP Đầu tư Đạt Phước, chủ đầu tư The Rivana.

Giá Serena Riverside bao nhiêu?

Căn hộ từ 56,3 triệu/m², officetel từ 50,6 triệu/m².

Thanh toán thế nào?

Phương thức chuẩn: đóng 10% khi ký HĐMB, 10% sau 1 tháng, sau đó mỗi tháng 2,5% trong 20 tháng, 25% khi nhận nhà, 5% khi nhận sổ. Trả nhanh 70% được chiết khấu 9,9%.

Vay ngân hàng được hỗ trợ gì?

ACB cho vay tối đa 70%, tối đa 30 năm; lãi 0% và ân hạn gốc 24 tháng theo chính sách chủ đầu tư.

Khi nào nhận nhà?

Khởi công 13/09/2026, dự kiến bàn giao quý IV/2028.

Căn hộ bàn giao những gì?

Hoàn thiện sàn, tường, trần; tủ bếp, bếp từ, máy hút mùi, máy lạnh, máy lọc nước RO, khóa điện tử và thiết bị vệ sinh Grohe/Innoci.

Liên hệ xem nhà mẫu ở đâu?

Anh Chị gọi hoặc nhắn Zalo 0903 423 229 để CKLAND đặt lịch tham quan nhà mẫu Serena Riverside.