FIATO Uptown Thủ Đức Gồm Mấy Block? Chi Tiết Block C, Mặt Bằng & Loại Căn Bán Chạy Nhất

5/5 - (2 bình chọn)

1. FIATO Uptown – Dự án nổi bật khu Tô Ngọc Vân, Thủ Đức

FIATO Uptown là khu căn hộ cao tầng thuộc quần thể Thăng Long Home Hưng Phú, tọa lạc 563 Tô Ngọc Vân, P. Tam Phú, TP. Thủ Đức, được phát triển bởi Hưng Phú Invest và Thăng Long Real Group – hai thương hiệu đã có uy tín trong dòng căn hộ trung – cao cấp khu Đông TP.HCM.

Quy mô: 16.592 m²
Số block: 4 block (A, B, C, D)
Chiều cao: 15 tầng nổi + 2 tầng hầm
Tổng sản phẩm: 383 căn hộ + 81 shophouse
Mật độ xây dựng: ~28%
Pháp lý: Sổ hồng lâu dài cho người Việt

Dự án hướng tới nhóm gia đình trẻ – chuyên gia làm việc tại TP.Thủ Đức mong muốn một không gian sống xanh, hiện đại và thuận tiện di chuyển vào trung tâm thành phố.

2. FIATO Uptown gồm mấy block? Cấu trúc tổng thể dự án

FIATO Uptown được quy hoạch thành 4 block chính (A, B, C, D), sắp xếp theo trục song song trong khu đất hình chữ nhật.
Các block này chia sẻ tiện ích chung ở khu lõi trung tâm gồm hồ bơi, vườn cây, khu thể thao và đường dạo nội khu.

Block	Chiều cao	Loại căn hộ phổ biến	Vị trí tương đối	View nổi bật
Block A	15 tầng	2PN, 3PN	Hướng Tây Bắc	View nội khu, sân thể thao
Block B	15 tầng	2PN, 3PN, Duplex	Trung tâm	View hồ bơi, công viên
Block C	15 tầng	2PN, 3PN, Duplex, Penthouse	Hướng Đông Nam	View hồ cảnh quan & khu tiện ích
Block D	15 tầng	2PN, Shophouse	Gần trục giao thông nội khu	View thành phố Thủ Đức

3. Thông tin chi tiết Block C FIATO Uptown

3.1 Tổng quan Block C

Block C là một trong hai block trung tâm của dự án, nằm liền kề khu hồ bơi và công viên nội khu. Đây là block có tầm nhìn đẹp, layout thông thoáng và đa dạng loại căn nhất toàn khu.

Chiều cao: 15 tầng nổi + 2 hầm
Tầng 1–3: shophouse và căn thương mại dịch vụ
Tầng 4–11: căn hộ tiêu chuẩn (2PN, 3PN)
Tầng 12A–15: duplex & penthouse
Số lượng căn/tầng: 8–10 căn hộ (tuỳ tầng)
Hướng view: Đông Nam (view hồ bơi – nội khu), Tây Bắc (view thành phố Thủ Đức)

3.2 Layout mặt bằng Block C (tổng quan theo từng tầng)

Tầng 1–2: shophouse 2 tầng, diện tích 160–349 m², thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê dịch vụ.
Tầng 3A–3B: bố trí kỹ thuật và một phần tiện ích nội khu (phòng cộng đồng, gym, khu sinh hoạt cư dân).
Tầng 5–11: căn hộ điển hình – 2PN & 3PN, diện tích từ 76–116 m².
Tầng 12A–15: duplex và penthouse (132–297 m²), số lượng giới hạn chỉ vài căn mỗi tầng.

👉 Điểm nổi bật: Block C có các tầng đặc biệt 3A–3B, 12A–12B – thể hiện sự tinh chỉnh trong thiết kế, đảm bảo tối ưu ánh sáng, gió và tầm nhìn.

3.3 Diện tích & loại căn hộ tại Block C

Loại căn	Diện tích (m²)	Số PN	Đặc điểm
Căn hộ 2PN	76 – 82 m²	2PN – 2WC	Phù hợp gia đình trẻ, hướng view hồ bơi
Căn hộ 3PN	101 – 116 m²	3PN – 2WC	Bố cục vuông, logia riêng, ban công rộng
Duplex	132 – 159 m²	3PN – 3WC	Trần cao 5,4m, tầng lửng, tầm nhìn mở
Penthouse	204 – 297 m²	3–4PN	Không gian riêng tư, có sân vườn & hồ jacuzzi mini

Tỷ lệ căn hộ 2PN chiếm khoảng 60%, phù hợp cho nhóm khách ở thật. Các căn duplex – penthouse chỉ chiếm 5–7% tổng số lượng, là lựa chọn hiếm cho khách muốn đầu tư dài hạn hoặc sở hữu căn đặc biệt.

4. Ưu điểm nổi bật của Block C so với các block khác

✅ View nội khu – hồ bơi đẹp nhất toàn dự án:
Block C nằm trung tâm, hướng trực diện khu hồ cảnh quan, giúp các căn hộ tầng trung – cao sở hữu tầm nhìn xanh mát, không bị che chắn.
✅ Layout vuông vức – ít cột chắn:
Các căn Block C thiết kế dạng chữ nhật, ban công rộng, phòng ngủ đều có cửa sổ lớn đón ánh sáng tự nhiên.
✅ Gần thang máy – tiện ích – lối đi nội khu:
Chỉ vài bước di chuyển có thể tiếp cận khu gym, hồ bơi, công viên trung tâm.
✅ Tỷ lệ căn góc cao (~35%):
Giúp khách có nhiều lựa chọn căn thoáng, 2 mặt view – thích hợp cho gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi cần gió trời.
✅ Tiềm năng tăng giá cao:
Block C thường mở bán sau cùng, hưởng lợi từ tiến độ hoàn thiện cảnh quan và độ “chín” của khu dân cư xung quanh.

5. Giá bán Block C FIATO Uptown (cập nhật 2025)

Theo cập nhật từ các sàn phân phối tháng 10/2025:

Loại căn	Diện tích	Giá trung bình (triệu/m²)	Tổng giá dự kiến (VNĐ)
2PN	76–80 m²	52–54	3,9 – 4,3 tỷ
3PN	101–116 m²	53–56	5,5 – 6,4 tỷ
Duplex	132–159 m²	55–57	7,2 – 8,8 tỷ
Penthouse	204–297 m²	58–60	11 – 15 tỷ

💡 Giá có thể thay đổi tùy tầng, hướng view và chính sách ưu đãi từng đợt bán hàng.
Các ngân hàng đối tác: BIDV, Vietcombank, ABBank, hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ, ân hạn gốc đến 18 tháng.

6. Pháp lý & tiến độ Block C

Pháp lý: đã có giấy phép xây dựng & bảo lãnh ngân hàng.
Hình thức sở hữu: lâu dài cho người Việt.
Tiến độ thi công (T10/2025):
- Block A – B đã hoàn thiện khối đế.
- Block C đang lên tầng 9–10, thi công song song hệ thống M&E.
- Dự kiến cất nóc cuối Q1/2026, bàn giao nhà vào Q4/2026.
Đơn vị thi công: Central / Phước Thành (tuỳ giai đoạn).
Đơn vị quản lý vận hành dự kiến: CBRE hoặc Savills (chưa công bố chính thức).

7. Nhận định chuyên gia: Ai nên mua Block C?

Đối tượng	Nên chọn loại căn	Lý do
Gia đình trẻ (vợ chồng, 1–2 con)	2PN 76–80 m²	Tài chính dễ tiếp cận, không gian vừa đủ, view nội khu đẹp
Gia đình 3 thế hệ	3PN 110 m²	Diện tích thoải mái, tách biệt không gian riêng tư
Nhà đầu tư cho thuê	2PN hoặc 3PN tầng trung	Tỷ suất sinh lời 5–7%/năm nhờ vị trí trung tâm Thủ Đức
Nhà đầu tư tài sản lâu dài	Duplex/Penthouse tầng cao	Hiếm, khan hàng, dễ tăng giá khi bàn giao
Chủ kinh doanh dịch vụ	Shophouse tầng 1–2	Mặt tiền đường nội khu, gần cổng dự án

8. Kinh nghiệm chọn căn đẹp Block C (dành cho người mua lần đầu)

Chọn hướng Đông Nam – view hồ bơi, mát mẻ quanh năm.
Ưu tiên tầng trung (7–11) – tránh ồn, nắng, nhưng vẫn giữ tầm nhìn.
Kiểm tra mặt bằng tầng kỹ thuật (3A, 3B) – tránh căn gần phòng rác, thang kỹ thuật.
Chọn căn góc nếu có thể – thông thoáng, nhiều ánh sáng.
Hỏi rõ chính sách bàn giao nội thất: hãng thiết bị (Teka, Hafele, An Cường, Toto).
So sánh phí quản lý (ước tính 14–18 nghìn/m²) để dự tính chi phí hằng tháng.

9. Đánh giá tổng thể Block C FIATO Uptown

Ưu điểm:

View nội khu – hồ bơi đẹp nhất dự án
Thiết kế vuông vức, thông thoáng, nhiều căn góc
Tỷ lệ căn 2PN chiếm đa số, dễ cho thuê
Có duplex – penthouse giới hạn, giá trị sưu tầm cao

Hạn chế:

Giá cao hơn Block A – D khoảng 2–3%
Ít căn diện tích nhỏ dưới 70 m² (hạn chế nhóm tài chính thấp)
Phải chờ đến giai đoạn 2 mới bàn giao (so với A, B)

10. Kết luận & Lời khuyên khi chọn Block C FIATO Uptown

Nếu bạn đang tìm một căn hộ hiện đại, vị trí trung tâm Thủ Đức, tiện ích xanh mát, thì Block C FIATO Uptown là lựa chọn đáng xem xét.
Đây là block có layout đẹp, hướng view hồ bơi, phù hợp vừa ở vừa đầu tư.
Trong 2025–2026, khi hạ tầng Vành đai 2 và Metro số 1 đi vào hoạt động, giá trị khu vực Tô Ngọc Vân sẽ tăng đáng kể – mang lại lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư mua sớm.